Gayrimenkul hukuku; mülkiyet, tapu sicili, kira ilişkileri, ortak mülkiyet, kat mülkiyeti ve taşınmazlardan doğan çeşitli uyuşmazlıkları bir araya getiren geniş bir çalışma alanıdır. Özdemir Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde Av. Tolga Özdemir, Gazipaşa ve Antalya’daki taşınmazlara ilişkin hukuki işlemlerde belge incelemesi, uyuşmazlık öncesi değerlendirme, dava ve alternatif uyuşmazlık çözüm yolları kapsamında hizmet sunmaktadır. Taşınmazın hukuki niteliği, tapu kaydı, sözleşmeler ve varsa imar veya kadastro belgeleri birlikte ele alınır.
Uygulamada tapu iptali ve tescil talepleri, ortaklığın giderilmesi, elatmanın önlenmesi, kira bedelinin tespiti, kira ilişkisinden doğan tahliye talepleri, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve sözleşmeden kaynaklanan taşınmaz ihtilafları gündeme gelebilir. Her uyuşmazlığın görev, yetki, dava şartı ve ispat rejimi farklı olabilir.
Adalet Bakanlığının güncel açıklamalarına göre 1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarının önemli bölümü ile ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvuru şartı getirilmiştir; kanunda öngörülen istisnalar ayrıca değerlendirilmelidir.
Gazipaşa’da gayrimenkul dosyalarında güncel plan ve kayıtların kontrolü ayrıca önem taşır. Gazipaşa Belediyesi, Aydın, İstiklal ve Esentepe mahallelerini kapsayan yaklaşık 312 hektarlık 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Şubat 2026'da onaylandığını açıklamıştır. Bu yerel örnek, taşınmaz hakkında hukuki değerlendirme yapılırken yalnızca geçmiş tarihli belgelerle yetinilmemesi; güncel tapu, imar ve belediye kayıtlarının da kontrol edilmesinin önemini ortaya koymaktadır.
Tarım arazileri, konutlar, ticari taşınmazlar ve hisseli parseller bakımından gerekli inceleme kapsamı farklı olabilir. Satın alma, satış veya uzun süreli kullanım ilişkisi kurulmadan önce tapu üzerindeki şerh, beyan ve takyidatlar ile sözleşmedeki ödeme ve teslim hükümlerinin incelenmesi de uyuşmazlık risklerinin önceden görülmesine yardımcı olabilir.
Özdemir Hukuk ve Danışmanlık, gayrimenkul uyuşmazlıklarında önce taşınmazın kayıt ve belgelerini, ardından tarafların hukuki iddia ve taleplerini değerlendirir. Amaç; dava açılmasının gerekli olup olmadığını, zorunlu arabuluculuk bulunup bulunmadığını ve kullanılabilecek hukuki yolları somut olay üzerinden belirlemektir.